Городская коммерческая, производственная, складская недвижимость.
Аренда. Продажа.


Рынок загородной недвижимости всегда молниеносно реагирует даже на самые малейшие кризисные проявления в экономике. Поэтому основным критерием покупки становится, в первую очередь, цена за участок. Данный подход не всегда верен. В данной статье я попробую изложить все значимые пункты, которые необходимо учитывать при выборе участка промышленного назначения.

При поиске коммерческой зоны для строительства нельзя руководствоваться принципом «дешевле-лучше». Важно правильно оценить полный набор коммерческих характеристик покупаемого промышленного участка под реализацию бизнес-идей.

Прежде чем купить земельный участок промышленного назначения под производство следует обратить внимание на географию, ландшафт и рельеф участка. К сожалению, современные предприниматели не уделяют должного внимания данной проблеме, а зря. Рельеф и ландшафтные условия приобретаемой земельной полосы способны во много раз увеличить его стоимость. Самый типичный пример – земли населенных пунктов на склоне. При незначительных изменениях высот бывает достаточно немного поднять цоколь постройки, но если эти перепады существенны, стоимость строительства на таком участке возрастает в разы. Если предполагаемая территория находится вблизи водоемов, то это не самый удачный вариант для экономного строительства. В первую очередь по причине трудовых и немалых денежных затратах на гидроизоляцию фундамента промышленного участка и цокольного этажа. Так же, далеко не всегда удачным выбором для покупки или аренды участка промышленного назначения становится предложение земли на голом поле. Пусть вас не прельщает невысокая цена такого предложения, потому что потребуются определенные вложения на подвод всех необходимых коммуникаций для вашего производства.

Второе условие – размеры промышленного периметра. Здесь стоит обратить особое внимание на такие параметры, как длина и ширина земельной поверхности. Точнее – ширина. Для возведения какого-либо промышленного участка, к примеру, котельной, необходима определенная площадь, чтобы стены строения не подходили вплотную к границам заявленной территории. Такие параметры закреплены законодательно. При их несоблюдении, ваш промышленный участок вправе снести без возмещения ущерба.

Я уже говорил ранее о важности наличия подведенных коммуникаций. На голой земле коммуникации подводятся заново, что увеличивает в несколько раз стоимость земли. Минимальный набор, который необходим в уже заложенную стоимость – электроэнергия и канализация. Участок, который имеет подведенный газ будет стоить намного дороже, но в данном случае вы избегаете последующих временных затрат и головной боли на поиск фирм по установке оборудования, сопутствующей документации и денежных трат.

Вот основные пункты, о которых важно задуматься заранее. Рекомендуется четко взвесить все плюсы и минусы рассматриваемого промышленного участка учитывая все вышеизложенное.

Отдельная тема – продажа участков промышленного назначения. Рекомендуется обратиться к помощи юриста для тех, кто желает продать земельный объект под коммерческую деятельность. Здесь существует масса тонкостей и подводных камней – от грамотного составления договора купли-продажи, до заключения выгодной сделки на ваших условиях и последующих законодательных вопросов о налогах и тому подобное. Стоит помнить, что для выгодной и легкой продажи не обойтись без консультаций компетентного в данных вопросах лица.


← Возврат к списку